Основные причины возникновения реестровых ошибок
В рамках реализации государственной программы Национальная система пространственных данных в 2024 году филиалом ППК Роскадастр совместно с Управлением Росреестра по Республике Саха (Якутия) проведены работы по исправлению более 5 тысяч реестровых ошибок.
Исправление реестровых ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) крайне важно, поскольку некорректные данные могут повлечь за собой серьезные юридические и финансовые последствия для правообладателей. Ошибки в площади объекта, его местоположении или даже в написании фамилии владельца способны создать препятствия при совершении сделок, получении кредитов и наследовании имущества.
Реестровая ошибка - это ошибка, воспроизведенная в ЕГРН из межевого или технического планов, карта - плана территории или акта обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за ошибок в документах, представленных в орган регистрации прав иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия. Например, неверно указана или вычислена площадь здания или помещения, ошибка в номере этажа, на котором расположено помещение, ошибочно внесена информация о расположении объекта капитального строительства на земельном участке. Наиболее распространенные реестровые ошибки - наложение границ соседних земельных участков и несоответствие границ участка в ЕГРН их фактическому местоположению.
Для исправления реестровой ошибки в ЕГРН потребуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, вступившее в законную силу решение суда и т. д.), свидетельствующих о наличии реестровой ошибки и содержащих необходимые для её исправления сведения. За подготовкой межевого или технического плана с целью устранения реестровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру, допустившему такую ошибку, или к любому другому. При подготовке исправленного документа кадастровый инженер должен обосновать наличие реестровой ошибки, то есть указать, в чем именно она заключается, со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН. Заявление об исправлении реестровой ошибки с приложением документов подается в Многофункциональный центр (МФЦ). Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней после поступления соответствующих документов.
Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) Олег Гонтаренко.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Важно обращать внимание на исходные данные в заявлениях, межевом и техническом планах, акте обследования, договорах купли - продажи и других, отмечает заместитель директора главный технолог филиала публично-правовой компании Роскадастр по Республике Саха (Якутия) Николай Соловьев. Нужно внимательно проверить, правильно ли указан адрес объекта, его площадь, наименование и вид объекта, привязанные объекты и т. д. Это касается и момента получения выписки.
Оставить сообщение: